얼마 전 매일경제 스포츠레저부로 골프회원권과 관련해 한 통의 전화가 걸려 왔다. 자신을 수원에서 건설업체를 운영하는 사장이라고 밝힌 그는 한국 최고 명문골프장으로 통하는 남부CC 회원권을 사려다 중도에 포기한 사연을 밝혔다. 업종 특성상 접대할 일이 많지만 환갑 가까운 나이에 술자리도 줄이고 건강도 챙길 겸 회원권을 사려고 했는데 20억원이란 가격에 부담을 느끼고 후일로 미뤘다며 자신의 생각을 털어놓았다. 이 소식을 접하고 매일경제는 특별취재팀을 구성해 골프장 회원권의 거래와 가격실태 조사에 나섰다.
◆ 10억 넘는 황제회원권 골프장 8곳
= 조사 결과 남부CC의 기준시가(지난 2월 1일 기준)는 17억1200만원이었지만 4월 초 에이스회원권거래소 시세는 19억8000만원까지 치솟아 있었다. 얼마 전 한 차례 거래된 후 형성된 가격이었다. 참고로 기준시가는 시세의 95% 정도를 반영하며 국세청이 매년 2월과 8월에 발표한다.
현재 거래시세는 가평베네스트가 19억1000만원, 남촌 16억1500만원, 이스트밸리 15억9000만원으로 10억원 이상 하는 골프장은 총 8개로 파악됐다. 렉스필드(13억2500만원), 레이크사이드(12억8000만원), 화산(12억8000만원), 비전힐스(10억3000만원)도 10억원 이상인 황제회원권으로 조사됐다.
김 사장은 회원권 매수는 뒤로 미뤘지만 묘한 생각이 들었다고 했다.
부동산과 주식 등 다른 자산들의 가치는 떨어지거나 조정받고 있는 상황에서 왜 유독 골프장 회원권만 치솟는지 궁금했다. 부동산 정보업체인 부동산114에 알아본 결과 남부CC 회원권 1개는 현재 서울 도곡동 타워팰리스 165㎡(50평)짜리 아파트 1채와 맞먹었다.
그나마 이 아파트 가격은 지난해 8월 19억원대에서 현재 제자리걸음이다. 부동산시장이 정체돼 있기 때문이다. 반면 같은 기간 남부CC 회원권은 기준시가(국세청 발표)만 해도 14억2550만원(2007년 8월 1일)에서 17억1200만원(2008년 2월 1일)으로 21% 정도 뛰었다.
◆ 20억 회원권 한달 이용가치는 860만원
= 이 기간에 주가지수는 1867.72(지난해 8월 1~10일 간 평균)에서 1754.71(올해 4월 8일)로 오히려 100포인트 이상 떨어졌다. 경기가 특별히 좋아진 것도 아닌데 골프장 회원권 가격만 고공행진한 것이다.
그러면 과연 20억원짜리 골프장 회원권의 실제 이용가치는 얼마나 될까.
매일경제신문이 프라임골프회원권거래소에 '골프장 회원권 실질 이용가치(한 달에 주말 4회 기준)'를 의뢰한 결과 △1억원 미만 회원권 80만원 △1억~3억원 113만원 △3억~5억원 178만원 △5억원 이상 251만원 △10억원 이상 318만원 △20억원 이상(무기명 회원권 포함) 860만원으로 각각 조사됐다. 수도권 골프장의 회원과 비회원 요금 차이를 평균치인 주중 12만원, 주말 15만원으로 각각 계산하고 5억원대 이상 골프장에 대해서는 대부분 회원에게 그린피가 면제되는 점을 감안한 수치다.
여기에는 주말부킹권의 현실가치(부킹 매매시장에서 음성적으로 부킹권을 살 때 1회에 50만원)도 고려한 금액이다.
◆ 은행 이자 소득과 비교하면 30% 거품 껴
= 남부CC 회원권을 사는 대신 은행에 그 돈을 예치한다면 연금리를 5% 선으로 가정해도 이자소득은 1억원 수준이다.
20억원대 초고가 회원권의 월간 실질 이용가치는 860만원인데 동계 시즌과 혹서기 등 4개월을 뺀다면 연간 이용가치는 6880만원이다. 이 이용가치를 이자소득 1억원과 비교한다면 30% 정도 거품이 낀 셈이다.
결국 20억원짜리 남부CC 회원권을 산다면 물가상승을 고려하지 않고 단순 계산할 때 30년을 꼬박 써야 본전을 찾을 수 있는 셈이다.
[특별취재팀]
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