골프회원권값 거품 걷힌다

 

골프회원권이 고유가에 힘을 못 쓰고 있다.

특히 안성베네스트ㆍ서울ㆍ한양 등 중가대 회원권과 이용객이 줄고 있는 수도권 외곽 회원권 가격이 20% 이상 떨어지는 등 급락세가 이어지고 있다. 이에 따라 올해 초 29조원대에 달했던 시장 전체 시가총액이 5개월 사이에 3조원가량 증발했다.

남부나 가평베네스트 등 20억원에 가까운 황제 회원권들도 현재 별다른 가격변동은 없지만 매수세도 사라져 조만간 영향을 받을 것이라는 암울한 전망이 나오고 있다.

골프회원권 시장 거품이 빠지는 강한 신호라는 분석이다.

에이스ㆍ동아ㆍ초원 등 3대 골프회원권거래소의 최근 회원권 시세에 따르면 지난해 가장 주목받았던 안성베네스트(옛 세븐힐스) 골프장 회원권이 올해 들어 5개월 새 무려 33% 폭락했다.

증권시장 종합주가지수 같은 개념인 '에이스피 지수'(전국 골프장 회원권 평균가격을 지수화한 것으로 2000년 1000으로 출발)는 연초 1700선대를 뚫었다가 곧바로 급락세로 돌아서 심리적 지지선인 1650선대까지 밀린 상태다.

안성베네스트뿐만 아니다. 수도권 인근 중가대 옐로칩으로 불리는 서울CC가 올해 초 8억원에서 6억원대로 급락했고, 한양 역시 5억원대에서 4억원대로 1억원 이상 빠졌다.

시장 중심축인 중가대 회원권 가격이 급락세를 타면서 저가대 회원권에 대한 투자심리도 급격히 위축된 상태.

프라자ㆍ덕평ㆍ한원 등은 연초 대비 10% 정도 내렸지만 저가 매수세 유입은커녕 간혹 이어지던 매수 문의마저 사라졌다. 안성ㆍ이포ㆍ금강ㆍ솔모로 등 대부분 종목도 줄줄이 낙폭을 키우고 있다.

올해 초 29조원대에 머물던 회원권 시장 시가총액도 눈에 띄게 줄고 있다. 올해 들어 꾸준히 약세 장이 이어지면서 5월 말까지 단 5개월 새 시가총액은 3조원가량 증발했다.

시장 전문가들은 시장 내적인 불안요인에다 시장 외적인 변수가 투자심리에 찬물을 끼얹고 있다고 분석한다.

여기에다 고유가로 골퍼들이 씀씀이를 줄이면서 골프장 이용객 수가 줄고 있는 것도 요인이다. 특히 서울에서 차로 1시간 정도 떨어진 골프장은 평일은 물론 주말에도 이용객이 크게 줄고 있다.

신현찬 에이스회원권거래소 애널리스트는 "중저가대에 매물이 집중되는 것은 사회적 불안감이 확산되면서 개인들 투자심리가 얼어붙었기 때문"이라며 "매물이 매물을 부르는 이런 악순환이 이어진다면 상승 추세로 전환되는 데도 상당한 기간이 걸릴 것 같다"고 내다봤다.

이런 와중에 강보합세를 유지하는 골프장도 있다. 충청ㆍ강원권골프장 중에서 수도권에 근접한 골프장들이다. 이들 골프장은 최근 정부의 골프장 세금인하 조치로 4만원 안팎 그린피 인하를 앞두고 있어 이용객이 늘 전망이다.

실제로 행정구역상 경기도와 강원ㆍ충청권 접경 지역은 행정구역을 사이에 두고 희비가 엇갈리고 있다. 정부가 서울과 경기 지역을 제외한 지방 골프장 그린피에 붙는 간접세를 모두 없애기로 했기 때문이다.

이에 따라 안성베네스트ㆍ스카이밸리 등 세금인하 혜택을 보지 못하는 수도권 골프장은 줄줄이 약세다. 반면 GS강촌ㆍ오크밸리ㆍ시그너스 등 '무늬만 강원ㆍ충청 골프장'들이 강세를 이어가고 있다.

제2 영동고속도로가 뚫리면 단 45분 만에 서울에서 닿을 수 있는 오크밸리골프장은 올해 초 2억3000만원에서 현재는 2억6000만원대로 3000만원 정도 올랐다.

박명옥 초원회원권거래소 과장은 "천룡이나 썬밸리 등 수도권 접경 골프장들은 꾸준히 매수세가 유입되면서 강보합세를 유지하고 있다"고 말했다.

[신익수 기자]


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