골프회원권 투자는 결코 만만한 게 아니다. 섣불리 거래소만 믿고 투자했다가는 낭패를 보기 십상이다. 일부 회원권 거래소들은 미리 물량을 매집해 둔 뒤 아예 그 물량을 떠넘기는 곳도 있다. 아래 10가지는 회원권 구입 때 꼭 따져봐야 할 10계명이다.
● 회원 부킹률을 파악할 것
회원권 가치는 첫째도 부킹, 둘째도 부킹이다. 사놓고 이용할 수 없다면 무용지물. 홀 규모와 총 회원 수 등을 꼼꼼히 따져 본 뒤 부킹률을 파악해야 제대로 된 투자를 할 수 있다. 대부분 18홀에 200~300명 정도면 적당하다. 300명을 넘어가면 주말 부킹이 서서히 힘들어진다. 홀 수에 비해 회원이 적은 곳이라도 `끼워넣기`가 만연한 곳은 기피 대상 1호다.
● 접근성ㆍ교통체증도 고려
아무리 좋은 골프장이라도 오가는 데 시간이 많이 걸리면 소용없다. 기본적으로 1시간~1시간20분 정도면 딱이다. 교통체증도 반드시 고려해야 할 요소다. 최근 첼시 아웃렛 개장으로 주말마다 교통 지옥으로 변하는 여주권이 대표적인 예다. 가까운 거리에 위치한 골프장이라도 상습 정체 구역에 있는 골프장이라면 투자를 재고해 봐야 한다.
● 코스 레이아웃 살펴봐라
사실 명문 골프장은 코스로 평가받는다. 아무리 부킹률이 좋고 접근성이 양호해도 코스가 짜증난다면 하급으로 분류될 수밖에 없다. 최근 골프장들이 그레그 노먼이나 잭 니클로스 등 설계 거장들을 앞다퉈 모시는 것도 이런 이유 때문. 자연경관을 잘 살린 골프장이라면 적극 매수를 고려해도 된다.
● 모기업 신뢰도ㆍ재무구조
최근 골프장 공급이 늘면서 빈익빈 부익부 현상이 가속화하고 있다. 현 시점에서 더없이 중요해진 고려 사항이 모기업 재무구조다. 일부 지방에서는 모기업 자금 부족으로 공사 지연과 중단, 매각 등 상황이 이미 빚어지고 있다. 대기업이라고 해서 안전한 것도 아니다. 접대나 비즈니스를 우선적으로 골프장을 짓는 곳도 있기 때문이다.
● 사전 답사는 반드시 해라
골프채를 고를 때 필수 요건은 시타. 마찬가지다. 골프장도 가 봐야 제 맛을 알 수 있다. 신규 개장 골프장들은 꼭 한 번 둘러봐야 한다. 현지 답사나 시범 라운드를 통해 공사가 잘 진행되고 있는지 풍문은 없는지 수시로 체크하는 자세가 필요하다. 이때 공정률도 반드시 챙겨야 한다. 90~100% 공사 완료 후 회원권을 분양하는 곳이 믿음직한 골프장이다.
● 명의 개서 여부 꼭 확인을
`명의 개서 핸디캡`이라는 말이 있다. 명의개서 과정이 길거나 아예 되지 않는다면 신중하게 접근해야 한다. 일부 회원권 거래소들은 이런 골프장들만 골라 `향후 명의 개서가 된다면 차익을 남길 수 있다`고 유혹하기도 한다. 기간도 중요하다. 바로 명의 개서가 되는 곳이 있는가 하면 6개월 이상 걸리는 골프장도 있다.
● 이왕이면 1차 분양 회원권
1차 회원권은 분양가가 2~3차에 비해 저렴하다. 이 때문에 이왕 매수하기로 마음을 굳혔다면 1차 분양 때 과감히 매수해야 한다. 만약 차수가 높을수록 분양가가 낮아지면 문제가 있다는 뜻이므로 일단 경계하는 것이 좋다.
● 회원권 거래소도 잘 골라라
회원권 거래소만 잘 골라도 투자에 80%는 성공했다는 말이 있다. 부동산을 거래할 때도 중개업소를 최소한 세 곳 이상 둘러봐야 한다. 회원권 역시 마찬가지다. 단골이 아니라면 액면 그대로 투자 권유를 믿는 것은 곤란하다. 여러 회원권 거래소에 문의한 뒤 투자 여부를 결정해야 한다.
● 대박보다는 이용가치 생각
이미 골프장 회원권 시장도 오를 대로 올랐다. 대박을 노리겠다는 투기 목적으로 접근하는 것은 곤란하다. 골프 회원권은 시설을 이용할 수 있는 권리를 갖는다는 이용가치를 최우선으로 고려해야 한다.
● 최근 1년간 시세 변동 주목
주식이 그렇다. 시세가 들쭉날쭉한 종목보다는 안정적으로 상승 곡선을 그리는 종목이 결국에는 고수익을 가져다준다. 골프회원권도 마찬가지. 들쭉날쭉한 회원권보다는 1~2년간 변동 폭이 완만한 회원권을 골라야 한다. 골프 회원권은 연간 두 번(2월 1일ㆍ8월 1일) 기준시가가 공개된다. 객관적인 지표인 만큼 이를 기준으로 시세를 판단해도 된다.
[신익수 기자]
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