30일 국세청이 고시한 골프장 회원권 기준 시가에서 5.1% 상승률을 주도한 주인공은 단연 초고가 회원권들이다. 10억원이 넘는 골프장 회원권이 4개(지난 2월 1일 발표)에서 6개로 늘어났고, 조만간 기준시가 15억원 이상되는 회원권이 등장할 전망이다.
가평 베네스트GC의 기준시가는 14억7600만원. 반면 최저가인 캐슬렉스 제주CC는 2500만원(일반회원권 기준)에 불과하다.
가격 차이가 무려 14억5100만원에 이르고, 가평 회원권 하나로 캐슬렉스 제주 회원권 59개를 살 수 있다는 단순 계산이 나온다.
◆ 가평 베네스트 왜 비싼가
= 전문가들은 `삼성`이라는 브랜드 가치를 꼽는다. 삼성의 대표 골프장 안양 베네스트GC는 연회원제로 운영되기 때문에 기준시가 대상에서 제외되고 그 후광을 가평 베네스트가 받는다는 것이다.
가평 베네스트 회원은 안양 베네스트 주중회원 대우를 받기 때문에 `준 안양 베네스트` 회원으로 인정받는다. 가평 베네스트 회원들의 `충성도`도 거론된다. 남부CC를 살 의향이 있는 구매자가 (남부를)구입하지 못하면 이스트밸리나 남촌을 사기도 하지만 가평 베네스트를 사고자 하는 구매자는 다른 곳에 눈을 돌리지 않는다는 설명이다.
◆ 골프회원권 `극과 극`
= 이번 회원권 기준시가에서 지난 번에 비해 가장 크게 떨어진 곳은 레이크힐스 제주다. 기준시가 2억2500만원하던 것이 2700만원으로 뚝 떨어졌다.
회원권 반환 시기가 돌아와 반환 요청이 많아지자 이를 모두 수용하고 가격을 3000만원으로 낮춰 재분양했기 때문이다. 올해 유일하게 회원권 기준시가가 떨어진 곳도 제주 지역. 골프장이 점점 늘면서 공급이 수요를 초과해 가격 하락으로 이어졌다는 것이다. 이번에 새로 기준시가가 고시된 8개 골프장 중 2개가 제주에 들어섰다.
비록 영남과 호남지역 골프장은 기준시가는 상승했지만 머지 않아 제주와 같은 길을 걸을 가능성이 높다고 전문가들은 본다.
개장을 준비하고 있거나 건설하고 있는 골프장이 많기 때문이다.
지난 기준시가 발표 때 회원권 최고가와 최저가 간 차이는 13억원 정도. 하지만 이번에는 14억5100만원으로 간격이 넓어졌다.
전문가들은 오히려 이 차이가 계속 늘 것으로 내다본다. 최저가 회원권 59개를 희생하더라도 최고가 회원권 1개를 사는 것이 가치면에서나 재테크 차원에서 훨씬 유리하다고 보기 때문이다.
[오태식 기자 / 김태근 기자]
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